België · Vlaanderen
Asbestattest: verplicht bij verkoop, prijs en geldigheid
Een asbestattest brengt in kaart welke asbesthoudende materialen in een gebouw aanwezig zijn. In Vlaanderen is het sinds eind 2022 verplicht bij de verkoop van gebouwen met bouwjaar vóór 2001. Hieronder lees je alles wat je moet weten.
Wat is een asbestattest?
Een asbestattest is het resultaat van een asbestinventaris van de toegankelijke materialen in een gebouw. Het beschrijft waar asbest aanwezig is, in welke staat en hoe je het veilig kunt beheren of verwijderen. Een gecertificeerd asbestdeskundige maakt het op na een onderzoek ter plaatse; de gegevens komen in de databank van OVAM.
Wanneer is een asbestattest verplicht?
- Bij verkoop van een toegankelijke constructie met een bouwjaar vóór 2001 in Vlaanderen.
- Het attest moet beschikbaar zijn bij het ondertekenen van de onderhandse verkoopovereenkomst (de compromis).
- Gebouwen met bouwjaar 2001 of later vallen niet onder de verplichting.
- Tegen 2032 moet élke eigenaar van een gebouw van vóór 2001 over een asbestattest beschikken, ook zonder verkoop.
Hoe lang is een asbestattest geldig?
| Situatie | Geldigheid |
|---|---|
| Geen asbest aangetroffen (attest vanaf 8/4/2024) | Onbeperkt geldig |
| Asbest aanwezig, geen hoog risico | 10 jaar |
| Asbest met hoog risico | 5 jaar |
Wat kost een asbestattest?
De prijs hangt af van de grootte van het gebouw en het aantal stalen dat genomen moet worden. Indicatief reken je op € 350 tot € 850 voor een gewone woning. Meer monsters of een groot pand maken het duurder.
Veelgestelde vragen
Wanneer is een asbestattest verplicht?
In Vlaanderen is een asbestattest verplicht bij de verkoop van een toegankelijke constructie met bouwjaar vóór 2001. Het moet beschikbaar zijn bij het ondertekenen van de compromis. Tegen 2032 moet elke eigenaar van zo'n gebouw er een hebben.
Hoe lang is een asbestattest geldig?
Standaard 10 jaar. Bij asbest met een hoog risico is dat 5 jaar. Wordt er geen asbest aangetroffen, dan is een attest dat is afgeleverd vanaf 8 april 2024 onbeperkt geldig.
Wat kost een asbestattest?
Indicatief € 350 tot € 850 voor een gewone woning, afhankelijk van de grootte van het gebouw en het aantal te nemen stalen.
Wie maakt een asbestattest op?
Een door OVAM gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie (ADI), na een onderzoek ter plaatse van de toegankelijke materialen.
Verwante onderwerpen
EPC keuring
Energieprestatiecertificaat bij verkoop en verhuur: verplichting, prijs en geldigheid.
VeiligheidElektrische keuring
Keuring van de elektrische installatie bij verkoop: AREI, prijs en 25 jaar geldigheid.
VerhuurConformiteitsattest
Bewijs dat een huurwoning aan de Vlaamse kwaliteitsnormen voldoet.
Dit domein is te koop
vastgoedexpert.be voor jouw asbestattest
Een asbestdeskundige of keuringsbedrijf dat vertrouwen wil uitstralen, vaart wel bij een naam als vastgoedexpert.be. De term ‘expert’ zit al in de domeinnaam — precies wat klanten zoeken bij een gevoelig onderwerp als asbest. Sterk merk, directe geloofwaardigheid en SEO-kracht in één.
vastgoedexpert.be is een exacte keyword-domeinnaam voor de Belgische en Nederlandse vastgoedmarkt — en is te koop. Interesse om hét adres voor vastgoedexpertise in handen te krijgen? Laat je gegevens en je bod achter, ik reageer snel.